Huurwoning opfleuren met kleur en DIY: wat mag zonder je verhuurder
Marijn Koster·
22 oktober 2026·
5 min lezen
Een huurwoning die bij oplevering helemaal wit is, voelt zelden meteen als thuis. Hoe je dat verandert zonder ruzie met je verhuurder, liet een stel in Toronto zien dat Apartment Therapy deze week in beeld bracht. In een huurappartement van ongeveer 40 vierkante meter bouwden ze zelf hun tv-meubel, een roomdivider met planken, een bureau en een salontafel, en hingen ze overal waar het kon extra planken op. Geen grote verbouwing, maar het ene DIY-project na het andere, telkens om een concreet probleem op te lossen. Die aanpak werkt hier net zo goed, alleen gelden in Nederland eigen regels voor wat je als huurder mag.
Wat de wet zegt over veranderen in een huurhuis
De hoofdregel is streng. Volgens de Rijksoverheid mag je in principe niets veranderen aan je huurwoning zonder toestemming van de verhuurder. Er is een belangrijke uitzondering. Kleine aanpassingen die je zonder veel kosten weer ongedaan kunt maken, mag je wel zelf doen. De Rijksoverheid noemt als voorbeeld gaatjes in de muur dichten. Voor grotere ingrepen, zoals een andere badkamer, een nieuwe keuken of een dakkapel, heb je altijd toestemming nodig.
Vraag je die toestemming aan, dan moet de verhuurder binnen acht weken reageren. Hij mag alleen weigeren als de woning door de verandering minder goed te verhuren is of in waarde daalt. Weigert hij toch, dan kun je naar de rechter, die beoordeelt of de verandering redelijk is. Leg toestemming altijd schriftelijk vast, inclusief wat er bij je vertrek met de aanpassing moet gebeuren.
De regels staan in het Burgerlijk Wetboek, maar je huurcontract en de algemene bepalingen die erbij horen kunnen meer zeggen, bijvoorbeeld over de kleur van de muren bij oplevering. Lees die dus eerst, voordat je de verfroller pakt.
Wat je makkelijk terugdraait
Het criterium is dus niet hoe groot een klus is, maar hoe makkelijk je hem ongedaan maakt. Dat geeft meer ruimte dan veel huurders denken.
| Ingreep | Terug te draaien? | Waar je op let |
|---|---|---|
| Muren verven | Ja, met een paar lagen | Kijk in je contract of je bij vertrek terug moet naar een lichte kleur; donkere tinten vragen dan extra lagen |
| Losse planken en kasten | Ja | Gaatjes dichten bij vertrek, net als bij schilderijen |
| Zelfgebouwde meubels | Ja, ze gaan mee | Bouw ze vrijstaand, dan zit er niets aan de muur vast |
| Stof op de wand | Ja, met losse panelen | Werk met panelen op latten of klittenband in plaats van lijm |
| Radiator verven | Lastiger | Een losse ombouw is veiliger dan verf op de radiator zelf |
| Keuken of badkamer vervangen | Nee | Altijd vooraf schriftelijke toestemming |
Kleur doet in een huurhuis het meeste voor het minste. Eén geverfde wand of een kleurvlak achter de bank verandert een kamer al, en wie de trendkleur van volgend jaar wil proberen, vindt in ons stuk over hemelsblauw als kleur van 2027 hoe je die toepast. Wie liever niet verft, kan met textiel op de wand werken. Hoe dat eruitziet, staat in het stuk over de gestoffeerde muur, en met losse panelen is het een klus die je bij vertrek in een middag weer weghaalt.
Bouwen in plaats van verbouwen
Wat de bewoners in Toronto goed doen, is meubels bouwen in plaats van de woning aan te passen. Hun roomdivider is een open kast die de ruimte opdeelt zonder dat er een wand bij komt, en hun tv-meubel past precies in een hoek waar geen standaard meubel paste. Dat is in een huurhuis de slimste vorm van maatwerk. Het maakt de woning persoonlijk, en bij verhuizen gaat alles mee.
Dat geldt ook voor opbergruimte. Een inloopkast op maat hoeft niet aan de muur verankerd te zijn, zolang hij stabiel genoeg is. In ons stuk over een zelfgebouwde inloopkast staat hoe je dat aanpakt. Hoge kasten verankeren tegen omvallen is wel verstandig, zeker met kinderen in huis, maar met een paar schroeven in de muur die je bij vertrek weer dicht, blijf je ruim binnen wat je zelf mag doen.
Voor kunst en foto’s werkt hetzelfde principe. Een fotowand met spijkers is na een middagje plamuren weer verdwenen, en een richel waar je lijsten op zet, scheelt je zelfs dat werk.
Als je iets groters wilt
Wil je wel een vaste kast inbouwen, een andere vloer leggen of de keuken opknappen, stuur dan een korte brief of mail met een omschrijving en eventueel een schets. Vraag meteen of je de verandering bij vertrek mag laten zitten. Sommige verhuurders zien een betere keuken of een nette vloer graag blijven, en soms betaalt de verhuurder volgens de Rijksoverheid zelfs mee. Spreek ook af of je bij vertrek een vergoeding krijgt voor wat je achterlaat.
Ik zou vooral niet uit voorzorg niets doen. Een huis waar je jaren woont, mag op jou lijken. Met verf, losse panelen, zelfgebouwde meubels en planten kom je een heel eind, en je verhuurder hoeft er niets van te merken, behalve als je vertrekt en een woning achterlaat die er netjes uitziet.
Geef een reactie