Huurkeuken helemaal groen: wat je als huurder mag doen en wat je beter laat

Het begon met één muur behang en eindigde met een hele keuken in het groen. Apartment Therapy schreef op 31 oktober over Audrey Morguess, een Amerikaanse huurder die jaren in dezelfde woning zat en de ene klus de andere zag oproepen. Het blad noemt het een opknapbeurt die elke huurdersregel breekt. Wie dat hier wil nadoen, heeft te maken met Nederlandse regels, en die zijn op één punt helder en op een ander punt verrassend vaag.

De hoofdregel: terug te draaien of niet

De Rijksoverheid maakt onderscheid tussen kleine aanpassingen en woningverbetering. Kleine aanpassingen mag je zonder toestemming doen, als je ze zonder veel kosten weer kunt terugdraaien. Het voorbeeld dat de overheid noemt is gaatjes boren in de muur. Voor renovatie heb je altijd toestemming nodig, en een nieuwe keuken wordt daarbij met zoveel woorden genoemd.

De vraag bij elke keukenklus is dus niet hoe groot hij voelt, maar wat het kost om hem ongedaan te maken. Die lijn zie je ook in een uitleg op Omgevingsweb, die als voorbeelden van zulke kleine veranderingen gordijnrails en badkamerkastjes noemt. Veel woningcorporaties hebben daarnaast eigen regels voor zelf aangebrachte voorzieningen, vaak ZAV-beleid genoemd, en die verschillen per corporatie. Kijk dus altijd eerst in je huurcontract en bij je verhuurder.

Wat dat betekent voor verf, behang en kastjes

Hier zit de vaagheid. De Rijksoverheid noemt verf en behang niet op die pagina, dus een helder ja of nee staat er niet. Wat volgt is daarom onze toepassing van de hoofdregel, geen juridisch oordeel.

• Knoppen en grepen vervangen lijkt het veiligst. Bewaar de oude en je zet ze in een paar minuten terug.
• Een muur verven valt vermoedelijk onder terug te draaien, maar een diepe kleur is lastiger weg te krijgen dan een lichte, en dat kost tijd en verf. Sommige contracten zeggen hier iets over, dus lees dat na.
• Behang op de muur is weer te verwijderen, maar het kan de ondergrond beschadigen. Plakbehang kan minder schade geven, al hangt dat af van de muur.
• Keukenkastjes verven is de grijze zone. Verf op een kastdeur haal je niet zomaar weg en het deurtje is niet van jou. Vraag dat dus altijd vooraf. Wie wil zien wat er technisch komt kijken, leest ons stuk over kastjes verven.
• De hele keuken vervangen vraagt altijd om toestemming, en bij een nieuw werkblad ga je daar het beste ook van uit.

Veilig groen krijg je dus vooral op wat je zo weer weghaalt. Denk aan een losse trolley, een kast op poten, gekleurde accessoires en planten. Een eerder stuk over kleur en doe-het-zelf in een huurwoning geeft daar meer ideeën voor, en voor de badkamer hebben we vergelijkbare ingrepen zonder schade op een rij gezet. Wil je een groen dat niet snel gaat vervelen, kijk dan naar Webster Green.

Toestemming vragen werkt beter dan je denkt

Een verhuurder mag niet zomaar nee zeggen. Volgens de Rijksoverheid moet hij binnen 8 weken op je verzoek reageren en mag hij alleen weigeren als de woning door de verandering minder goed te verhuren is of als de waarde daalt. Bij een weigering kun je naar de rechter, die beoordeelt of de verandering redelijk is en meer woongenot geeft. Vindt de rechter van niet, dan kan hij bepalen dat je de aanpassing terugdraait. Voor een kleur op de muur is dat natuurlijk een hele omweg, maar het laat zien dat je vraag serieus genomen moet worden.

Daarnaast kan een verbetering ook in het voordeel van de verhuurder zijn, omdat de woning er in waarde op vooruitgaat. De Rijksoverheid wijst erop dat de verhuurder dan soms een deel van de kosten kan dragen, dus bespreek dat. Vraag het altijd schriftelijk, voeg een foto van de kleur of het materiaal toe en laat vastleggen wat er bij vertrek moet gebeuren.

Bij vertrek: moet het groen er weer af?

Dat is de vraag die je het best meteen stelt, en precies daarom moet het op papier. Staat er niets, dan begin je bij de oplevering een discussie op basis van het contract en de opnamestaat. Spreek af of je de wijziging mag achterlaten, of je hem moet terugdraaien en of je er eventueel een vergoeding voor krijgt. De Rijksoverheid verwijst voor het achterlaten van je huurwoning door naar het Juridisch Loket, en daar kun je ook terecht als je er met je verhuurder niet uitkomt.

Maak voor je begint foto’s van de keuken en bewaar het oude materiaal, zoals grepen en deurtjes. Zo zet je alles terug zoals het was en betaal je niet voor een nieuwe keuken als je alleen een andere kleur wilde. Bewaar ook de naam en het kleurnummer van de verf, want die heb je nodig als je later wilt bijwerken of terugschilderen.