Zes dingen in je keuken die kopers afschrikken, en wat je beter kiest

Wie zijn huis verkoopt, weet dat de keuken het zwaarst weegt bij een bezichtiging. Daar zien kopers zichzelf koken, eten en met vrienden aan tafel zitten, of juist niet. Het Amerikaanse Apartment Therapy vroeg makelaars en ontwerpers op 17 oktober welke dingen in een keuken kopers direct afschrikken. Hun lijst gaat over de Amerikaanse markt, maar op een paar punten na speelt hetzelfde in een Nederlands rijtjeshuis of appartement. Ik heb de zes punten vertaald naar onze keukens, voor wie gaat verkopen en voor wie juist een nieuwe keuken uitzoekt.

Eerst wat kopers niet erg vinden

Opvallend in het stuk is wat er niet op de lijst staat. Een kleur verf die de koper niet mooi vindt of gedateerde knoppen op de kastjes zijn volgens de geraadpleegde makelaars geen probleem, want dat verander je in een weekend. Kopers haken af op dingen die geld en gedoe kosten. Dat is een handige bril om je eigen keuken mee te bekijken.

De zes punten, vertaald naar een Nederlandse keuken

1. Een houten werkblad rond de spoelbak

Makelaar Remington Rand noemt houten werkbladen in het stuk mooi zolang ze nieuw zijn, maar kopers weten dat ze snel krassen krijgen en dat water rond de spoelbak lastig buiten te houden is en in het hout kan trekken en het hout laat rotten. Een stuk hout als snijvlak op een eiland of een klein deel van het blad vindt hij wel praktisch. Verkoop je, schuur en olie het dan rond de kraan bij voordat de foto’s gemaakt worden. Kies je nieuw, dan zou ik hout bewaren voor een deel waar je snijdt en rond de spoelbak voor steen of composiet gaan.

2. Apparaten die niet bij elkaar passen

Een witte koelkast naast een rvs oven lijkt klein, maar volgens makelaar Sean Adu-Gyamfi rekent een koper die vervanging meteen mee. In Nederland is dat minder vaak een probleem, omdat de koelkast en vaatwasser hier vaak ingebouwd achter een kastfront zitten. Waar het hier wel gebeurt, is bij een vrijstaande koelkast in een kleine keuken. Kies je nieuw, dan maakt een inbouwkoelkast dit punt in een keer overbodig.

3. Oude apparatuur

Ontwerper Ebony Boudreaux zegt in het stuk dat oude apparaten bij kopers dollartekens oproepen, en dat het bij inbouwapparatuur kan uitlopen op een halve of hele verbouwing. Dat laatste geldt in Nederland nog sterker, juist omdat zoveel ingebouwd zit. Past een nieuwe oven of vaatwasser niet in de bestaande nis, dan gaat het om kasten en niet om een apparaat. Wie verkoopt, hoeft daar niet in te investeren. Zorg wel dat alles werkt en schoon is, en leg de gebruiksaanwijzingen klaar. Kies je een nieuwe keuken, dan loont het om standaardmaten aan te houden, zodat een volgend apparaat er zonder timmerwerk in past.

4. Een TL-bak aan het plafond

Hard wit licht uit een TL-armatuur maakt een keuken kil, en ontwerper Anna Tatsioni zegt dat kopers liever warm en gelaagd licht zien. Hier komt er nog iets bij. Nieuwe TL-buizen van het type T5 en T8 mogen sinds september 2023 in de EU niet meer op de markt worden gebracht, meldt Installatie Journaal in zijn overzicht van de Europese lampenregels. Een koper ziet die bak dus niet alleen als lelijk, maar als iets dat er toch uit moet. Vervang hem voor de verkoop door een gewone plafondlamp of spots, het is een kleine klus met veel effect. Wie het goed wil doen, leest eerst welke ledlamp in welke kamer hoort, want boven het aanrecht wil je ander licht dan boven de tafel.

5. Oranje eiken kastjes uit de jaren negentig

Volgens Tatsioni maken die kastjes een keuken gedateerd en voelt een kleine keuken er krap door. Ook hier kent iedereen de eiken keuken met de zichtbare nerf. Kopers kiezen volgens haar eerder warm wit, greige of saliegroen met strakke fronten, en ze waarderen zachtsluitende scharnieren en goede indeling. Je hoeft daarvoor niet de hele keuken te vervangen. Nieuwe fronten of verf op de bestaande deurtjes doen veel, en een deurtje dat scheef hangt stel je zelf af met een paar draaien aan het scharnier. Twijfel je over groen, kijk dan eens naar Webster Green en hoe je dat combineert.

6. Een keuken met een te sterk thema

Ontwerper Elissa Hall zag eens een keuken met een visnet aan het plafond en patrijspoorten op de kastjes. Het voorbeeld is extreem, maar het punt geldt ook voor een keuken vol spreuken, een verzameling koffiemokken op open planken of een muur vol foto’s. Een koper wil zijn eigen leven in die ruimte zien. Ruim voor de bezichtiging alles op wat op het aanrecht staat, laat een fruitschaal of een plant staan en verder niets.

Waar je je geld in steekt als je gaat verkopen

Wat dit lijstje vooral laat zien, is dat een koper rekent. Alles wat hij ziet als een aankoop of een klus na de sleuteloverdracht, gaat van zijn bod af of laat hem twijfelen. Een hele nieuwe keuken voor de verkoop is daarom zelden nodig. De kleine dingen die een groot verschil maken zijn het licht, een werkblad dat er verzorgd uitziet, fronten die recht hangen en een leeg aanrecht. Mijn advies zou zijn om met de lamp te beginnen, want dat is een kleine klus en het licht bepaalt hoe al het andere eruitziet zodra de koper binnenstapt.